FGTS no 1º imóvel em Uberlândia (MG): guia passo a passo 2025
1) Você pode usar o FGTS?
Confira os requisitos principais:
•Ter mínimo de 3 anos de trabalho com FGTS (somados, não precisam ser seguidos).
•Não ter financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do país.
•Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha (e nem em municípios limítrofes/mesma região metropolitana).
•O imóvel deve ser urbano, residencial e estar na cidade onde você mora ou trabalha.
•Valor de avaliação dentro do teto do SFH: R$ 1,5 milhão.   
2) Como usar o FGTS
Você pode aplicar o saldo em três frentes:
•Entrada na compra (na contratação do financiamento).
•Amortização ou quitação do saldo devedor (pode repetir a cada 24 meses).
•Pagar parte da prestação: abater até 80% do valor da parcela por até 12 meses seguidos, renováveis conforme saldo (alguns bancos também permitem quitar prestações em atraso). Para essa modalidade, o intervalo é de 12 meses entre usos.     
3) Passo a passo prático
1.Simule o financiamento (renda, prazos, parcelas).
2.Confirme elegibilidade (itens do passo 1) e se o imóvel escolhido atende às regras. 
3.Separe documentos (RG/CPF, estado civil, comprovante de endereço, CTPS, extrato do FGTS, IR, comprovantes de renda).
4.Autorize o uso do FGTS no banco/CAIXA (o agente acessa seu saldo e envia para análise). 
5.Avaliação do imóvel + análise jurídica.
6.Assinatura do contrato e registro em cartório.
4) Custos locais (Uberlândia/MG)
•ITBI: nas operações pelo SFH destinadas à população de menor renda, há 0,5% sobre o valor financiado e 2% sobre o restante; nas transmissões onerosas comuns, 2%; demais casos, 4%. Confira sempre no e-ITBI da Prefeitura.  
•Importante: em regra, o FGTS não cobre ITBI nem taxas de cartório (alguns bancos podem financiar essas despesas junto com o crédito — não é pagamento com FGTS).  
5) Dicas rápidas para aprovar sem dor de cabeça
•Mantenha o nome limpo e evite assumir dívidas novas até a assinatura.
•Se pretende usar FGTS para prestação, programe o pedido com antecedência para não perder a janela de 12 meses. 
•Guarde comprovantes e mantenha a documentação atualizada (matrícula, certidões do imóvel, etc.).